Moda e
abbigliamento.
Un’attività esistente, ambienti già organizzati per la vendita e un nome legato alla piazza.
Parliamo di subentro ↗ IN VENDITA · CENTRO STORICO DI QUARTU
Un luogo di storia.
Il tuo prossimo
inizio.
C’è un angolo di Quartu che custodisce incontri, eleganza e generazioni. Oggi può accogliere il tuo progetto.
Piazza Azuni 1, angolo via Eligio Porcu
Quartu Sant’Elena · Sardegna
Quartu Sant’Elena · Sardegna
UN IMMOBILE INDIPENDENTEUna storia
che continua.VBO · VANITÀ BY OSCAR
che continua.VBO · VANITÀ BY OSCAR
01 / GLI AMBIENTI DI OGGITutte le fotografie
200 m² commerciali150 m² calpestabili · da annuncio
2 livelliPiano terra e primo piano
TerrazzaAffaccio su Piazza Azuni
480.000 €Immobile, attività e merce
01 / ENTRA, PRIMA DI IMMAGINARE
La prima visita?
Puoi farla adesso.
Esplora lo stato attuale dell’immobile con il tour Matterport. Attraversa gli ambienti, osserva i dettagli e scopri la distribuzione sui due livelli.
STATO ATTUALE · VISITA INTERATTIVA
MATTERPORT · 3D EXPERIENCE
Fotografie e tour mostrano gli ambienti nello stato ripreso.Apri il tour a schermo intero ↗
UN ALTRO SGUARDO
Il VBO,
in pochi istanti.
Il breve video di presentazione pubblicato nell’annuncio immobiliare.
02 / LA PROPRIETÀ
Due livelli.
Un’identità precisa.
Un edificio indipendente all’angolo della piazza, con ambienti commerciali, una scala in muratura e una terrazza sul centro di Quartu.
PIANO TERRA · STATO ATTUALE00Il rapporto diretto
Guarda tutte le foto
Il rapporto diretto
con la città.
Il doppio affaccio angolare su Piazza Azuni e via Eligio Porcu dà identità agli ambienti del piano terra. L’attuale organizzazione comprende vendita, esposizione, deposito, camerini e bagno.
Doppio affaccio angolareVendita ed esposizioneSpazi di servizio
LA SCHEDA, IN BREVE
Gli elementi essenziali.
- Indirizzo
- Piazza Azuni 1, Quartu Sant’Elena
- Superficie commerciale
- Circa 200 m², da annuncio
- Superficie calpestabile
- 150 m², da annuncio
- Distribuzione
- Piano terra e primo piano
- Collegamento
- Scala interna in muratura
- Spazio esterno
- Terrazza con affaccio sulla piazza
- Utilizzo attuale
- Negozio di abbigliamento VBO
- Locali e servizi
- 5 locali · 1 bagno
- Vetrine e facciata
- 5 vetrine · 20 m lineari indicati
- Anno di costruzione indicato
- 1890, da verificare sui documenti
- Condizione dichiarata
- Buono stato
- Dotazioni dichiarate
- Riscaldamento, aria condizionata, magazzino
- Sicurezza dichiarata
- Allarme e circuito chiuso
Caratteristiche dichiarate nell’annuncio di EF immobiliaRE su Idealista ↗. Consistenze, anno, dotazioni e conformità da verificare sulla documentazione; IPE non indicato nell’annuncio.
LA DISTRIBUZIONE, A COLPO D’OCCHIO
Il rilievo dei due livelli.
Le planimetrie Matterport del piano terra e del primo piano. Aprile per osservare la distribuzione degli ambienti e le misure riportate.
Rilievi digitali orientativi, non planimetrie catastali. Le superfici riportate nei file derivano da misurazioni digitali, distinte dai 200 m² commerciali e dai 150 m² calpestabili dichiarati nell’annuncio. Superfici e consistenze vanno riscontrate con i documenti.
03 / UN INDIRIZZO, TANTE GENERAZIONI
Le mura si comprano.
La storia si eredita.
Prima ristorante e tavola calda. Poi Vanità by Oscar, il negozio che ha accompagnato generazioni di quartesi. Da Oscar Simbula al figlio Filippo, il nome VBO è rimasto legato a questo angolo di città.
Oggi si propone un passaggio di testimone: un immobile, un’attività e un luogo che ha già qualcosa da raccontare.
01Il ristorante
Le origini conviviali dell’edificio.
02Vanità by Oscar · VBO
Oltre cinquant’anni di storia commerciale.
03Il prossimo capitolo
Il tuo progetto, in Piazza Azuni.
04 / GUARDA DA VICINO
Ogni ambiente,
il suo carattere.
32 immagini degli ambienti e del modello 3D. Apri una fotografia per vederla intera e sfoglia la galleria.
UNO SPAZIO, NUOVE POSSIBILITÀ
Come può
diventare.
Gli stessi ambienti, tre possibili trasformazioni. Scegli una proposta, esplora le viste e confrontale con le fotografie attuali.
Un’accoglienza tra marmo e luce.
Un salotto al piano terra, una suite matrimoniale e una camera singola al piano superiore. La terrazza diventa un piccolo spazio per rilassarsi e fare colazione sulla piazza.
01 / 06
Il salottoPiano terra
Render illustrativi: arredi, distribuzione e cambi d’uso sono ipotesi da verificare. Le immagini non rappresentano un progetto già approvato.
Parliamo del tuo progetto ↗05 / L’OPPORTUNITÀ
Un immobile.
Un’attività.
Una continuità.
La proposta comprende la proprietà dell’edificio, l’attività VBO e la merce presente in negozio. Un’operazione che unisce un indirizzo riconoscibile e un’attività esistente.
Richiedi i dettagli dell’operazioneRICHIESTA COMPLESSIVA
480.000 €
Vendita congiunta · immobile, attività e merce
ImmobileEdificio indipendente · circa 200 m²
330.000 €MerceValore dichiarato, da riscontrare su inventario
150.000 €Attività VBOCompresa nell’operazione
InclusaConsistenza della merce, arredi inclusi, documentazione e condizioni del trasferimento saranno approfonditi in trattativa. Imposte e altri oneri di acquisto da quantificare separatamente.
06 / IL TUO PROGETTO
Partire da ciò che c’è.
Guardare più avanti.
La storia del luogo suggerisce direzioni diverse. La prima è dare continuità al VBO; le altre richiedono uno studio dedicato.
Gli utilizzi diversi da quello attuale sono ipotesi da verificare sotto il profilo urbanistico, edilizio, sanitario e amministrativo. Anche il subentro nell’attività esistente richiede la verifica dei titoli e degli adempimenti applicabili.
07 / NELLA VITA DELLA CITTÀ
La piazza
come orizzonte.
Piazza Azuni, all’angolo con via Eligio Porcu: un indirizzo nel centro storico di Quartu Sant’Elena. La terrazza apre lo sguardo sulla piazza e sul contesto monumentale della città.
CI TROVI QUIPiazza Azuni 109045 · Quartu Sant’Elena · Sardegna
Apri la posizione su Google Maps ↗08 / PRIMA DI INCONTRARCI
Le domande
più utili.
Che cosa comprende il prezzo di 480.000 €?
La richiesta complessiva comprende 330.000 € per l’immobile e 150.000 € per la merce. L’attività VBO è compresa senza un ulteriore importo separato. Inventario, arredi e condizioni della cessione saranno specificati nella trattativa.
Si può acquistare soltanto l’immobile?
L’offerta attuale è presentata come vendita congiunta di immobile, attività e merce. Eventuali proposte differenti devono essere valutate con la proprietà: contattami per approfondire.
Posso vedere gli spazi prima del sopralluogo?
Sì. Il tour Matterport e la galleria fotografica permettono una prima visita degli ambienti. Potrai poi concordare un sopralluogo per verificare gli aspetti che contano per il tuo progetto.
È possibile proseguire l’attività VBO?
La continuità dell’attività è una delle possibilità dell’operazione. Il subentro è subordinato alla verifica dei titoli esistenti, dei requisiti dei locali e agli adempimenti amministrativi applicabili.
È adatto a un ristorante o a una struttura ricettiva?
Sono scenari da studiare, non destinazioni già autorizzate. La fattibilità dipende da verifiche tecniche, urbanistiche, edilizie, sanitarie e amministrative, oltre che dalle caratteristiche del progetto.
Come posso approfondire i dati tecnici?
Richiedi la documentazione disponibile e una visita dedicata. L’annuncio riporta circa 200 m² commerciali e 150 m² calpestabili. Le piante Matterport riportano misure digitali e utilizzano un diverso criterio di misurazione. Consistenze catastali, APE, conformità, dimensione della terrazza e altri elementi tecnici vanno riscontrati sulla documentazione.
IL PROSSIMO PASSO
Prima un’idea.
Poi, un incontro.
Raccontami cosa stai cercando. Possiamo approfondire l’operazione, verificare i documenti disponibili e organizzare una visita.
FL
+39 335 125 9781 Francesco LoddoInformazioni e appuntamenti